【澳大利亞】圣捷出國(guó)澳洲移民房產(chǎn)分享會(huì)
2014年12月20日，圣捷出國(guó)在成都新華賓館舉辦了一場(chǎng)澳洲移民房產(chǎn)分享會(huì)。會(huì)上圣捷出國(guó)移民部專(zhuān)家澳籍華人楊帆與大家分享了澳洲的風(fēng)土人情以及移民現(xiàn)狀。
澳大利亞（Australia），是世界土地面積第六大的國(guó)家，是世界上唯一一個(gè)獨(dú)占整個(gè)大陸的國(guó)家，也是大洋洲最大的國(guó)家。澳大利亞不僅國(guó)土遼闊，而且物產(chǎn)豐富。澳大利亞國(guó)境東南鄰近新西蘭，西北鄰近印度尼西亞，北邊靠近巴布亞新幾內(nèi)亞、西巴布亞和東帝汶。
澳大利亞福利完善，被全世界公認(rèn)為社會(huì)福利事業(yè)的先驅(qū)，免費(fèi)的全民醫(yī)療，從小學(xué)到高中的免費(fèi)教育，還有兒童助養(yǎng)費(fèi)，完善養(yǎng)老金制度，失業(yè)救濟(jì)體系等福利制度。
在教育方面，澳大利亞全國(guó)擁有42所大學(xué)及230多所專(zhuān)業(yè)技術(shù)學(xué)院，澳大利亞的學(xué)歷資格被世界各國(guó)包括我國(guó)所廣泛承認(rèn)。
澳大利亞社會(huì)安定，國(guó)民富足，各民族、各種族和平相處，因此澳大利亞一直是世界上犯罪率最低和最適合人類(lèi)居住的國(guó)家之一。
近年來(lái)，澳洲移民的熱度持續(xù)增加，澳洲成為了繼美國(guó)、加拿大之后的又一個(gè)移民熱點(diǎn)國(guó)家。
目前澳洲的移民渠道主要有技術(shù)移民、親屬團(tuán)聚移民以及投資移民。其中投資移民是受?chē)?guó)人關(guān)注度較高的移民方式。
一步到位拿綠卡：132類(lèi)別-商業(yè)天才類(lèi)別
The Significant Business History Stream（經(jīng)商類(lèi)別）
適合于企業(yè)規(guī)模較大的企業(yè)主
The Venture Capital Entrepreneur Stream（風(fēng)險(xiǎn)投資類(lèi)別）
適合于風(fēng)投，債券投資，股票投資者
132類(lèi)別申請(qǐng)條件
1. 打分必須達(dá)到65分（打分項(xiàng)目共7項(xiàng)，單項(xiàng)可以是0分：年齡、英語(yǔ)、學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)、公司營(yíng)業(yè)額、創(chuàng)新生意）
2. 成功的商業(yè)背景：過(guò)去4年中有2年在公司擁有30%以上的股份（價(jià)值40萬(wàn)澳幣）
3. 公司在過(guò)去4年中有2年?duì)I業(yè)額達(dá)到300萬(wàn)澳幣
4. 全家總資產(chǎn)在150萬(wàn)澳幣以上
5. 有州政府擔(dān)保
6. 年齡在55歲以下，無(wú)需英語(yǔ)成績(jī)
兩步走拿綠卡：188類(lèi)別
創(chuàng)新生意類(lèi)別 適合于中小型企業(yè)主
投資類(lèi)別 適合于大中型企業(yè)主
重要投資簽證類(lèi)別 適合于凈資產(chǎn)較高，有充?，F(xiàn)金流的大企業(yè)主
188項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
審理速度快
無(wú)強(qiáng)制英語(yǔ)要求，可免考雅思
一人申請(qǐng)，全家獲移民
子女免費(fèi)就讀當(dāng)?shù)毓⒅行W(xué)
免面試概率高，成功率高
【澳洲房產(chǎn) 】
隨著國(guó)人選擇澳洲移民和留學(xué)的越來(lái)越多，如何在澳洲更好的投資成為了大家關(guān)心的話題。一直以來(lái)房產(chǎn)是國(guó)人比較鐘愛(ài)的投資方式，而澳洲房產(chǎn)更是憑借較高的回報(bào)率以及穩(wěn)定的市場(chǎng)成為了國(guó)人海外資產(chǎn)配置的首選方式之一。
澳洲房產(chǎn)“高度透明化。開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的價(jià)格，海外投資者與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一的，隨著澳洲經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)。近50年來(lái)，澳洲房產(chǎn)中位價(jià)格平均以每年7%-10%的速度增長(zhǎng)并且澳洲房產(chǎn)投資人可永久擁有土地的所有權(quán)與繼承權(quán)！
【澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境】
1、銷(xiāo)售市場(chǎng)火爆：澳洲住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(HIA)數(shù)據(jù)顯示，澳洲10月公寓與聯(lián)排別墅的銷(xiāo)量勁增了11%，并在9月季度中上揚(yáng)了8.7%，和歷史漲幅趨勢(shì)保持一致。
2、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升：RP Data數(shù)據(jù)顯示，10月份澳洲房?jī)r(jià)大漲，全澳首府城市房?jī)r(jià)平均上漲1%，其中墨爾本房?jī)r(jià)在10月份上漲了1.9%。
3、住宅缺口龐大：在過(guò)去20年里，澳洲平均每年新建155,500套住房，據(jù)HIA保守估計(jì)，每年要18萬(wàn)套住房才能滿足澳洲房地產(chǎn)需求，除非澳洲房產(chǎn)能夠每年增建3萬(wàn)套住房，才能緩解這一不足。
4、市場(chǎng)“高度透明”：澳洲房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)逾180年的發(fā)展和完善后，管理模式和房產(chǎn)法律都相當(dāng)成熟，被評(píng)為世界第一類(lèi)“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
圣捷出國(guó)澳洲精品房產(chǎn)推薦
Franskton區(qū)高檔完美公寓，距離墨爾本市中心40分鐘車(chē)程。現(xiàn)代化裝修風(fēng)格，另外配備高品質(zhì)家具和電器，拎包即可入住。周邊配套設(shè)施齊全，酒吧、咖啡店超市等一應(yīng)俱全！此房屋可出租，每年的出租回報(bào)率高達(dá)6%，是投資的絕佳選擇，戶型多種多樣，房產(chǎn)面積34平米-59平米均有,房產(chǎn)總價(jià)23.5萬(wàn)澳幣到35.5萬(wàn)澳幣不等，欲購(gòu)從速！
【Franskton區(qū)高檔公寓投資回報(bào)分析】
以一套28萬(wàn)的房產(chǎn)分析：首付30% 計(jì)8.4萬(wàn)澳幣。按今天5.3匯率是44.52萬(wàn)人民幣。
貸款70%（可在國(guó)內(nèi)貸款）計(jì)19.6萬(wàn)澳幣。貸30年，現(xiàn)在的利率是4.95%。前5年不用回本金，
第一年租金收入按6.5%計(jì)，收入：280000X6.5%=18200元澳幣。以后租金每年以0.3%的比例增加就是第二年按6.8%收租金。第三年以此類(lèi)推。
這樣你第一年的回報(bào)是：18200-9702-1201.2-1500=5796.8澳幣。 按你首付8.4萬(wàn)澳幣計(jì)投資收益率為：5796.8/84000=6.9%
5年的總投資回報(bào)手益率是：（25.2984-第一次的總付出10.29）/10.29=145.85%
所以不論是對(duì)于有子女在澳洲留學(xué)或是移民去澳洲的人士還是有海外資產(chǎn)配置想法的朋友來(lái)說(shuō)都是絕佳的投資機(jī)會(huì)！
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