2021東京地產(chǎn)逆勢而行-潛力非凡
從去年開始，新冠肺炎疫情在全世界各國蔓延，各個國家的經(jīng)濟也都受到了消極影響。隨著疫情來臨，日本中小企業(yè)受到了各種沖擊。尤其是服務業(yè)、餐飲業(yè)和旅行業(yè)，幾乎經(jīng)歷了前所未有的“滅頂之災”，這也讓很多投資人對海外購房持觀望態(tài)度，但接下來的數(shù)據(jù)不禁讓我們眼前一亮。
東京中心6區(qū)二手房價連續(xù)漲
根據(jù)日經(jīng)中文網(wǎng)消息，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI于3月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月日本二手房平均期望出售價格（按70平方米換算）在東京都心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū)）為8856萬日元（約合人民幣530.27萬元），比1月上漲0.8％。連續(xù)4個月上漲，千代田區(qū)超過1億2000萬日元（約合人民幣718.52萬元）。
東京23區(qū)的均價為6071萬日元（約合人民幣363.51萬元），比1月上漲0.5％，連續(xù)8個月上漲。東京都整體均價為5457萬日元（約合人民幣326.75萬元），比1月上漲0.6％。在二手房流通數(shù)量較少的背景下，堅挺的需求推高了價格。
東京潛力非凡
我們自疫情開始往前看，不難發(fā)現(xiàn)東京的地產(chǎn)在疫情嚴重之時表現(xiàn)出的堅挺大大出乎意料，在世界經(jīng)濟受到重大沖擊的時刻，東京的地產(chǎn)經(jīng)濟、教育、交通、租賃需求旺盛等眾多投資優(yōu)勢，從眾多區(qū)域房產(chǎn)中脫穎而出。
作為日本政治經(jīng)濟文化中心，東京無疑是日本最具影響力的城市。從人口方面看，東京都的人口為3739萬人，是過紐約4倍以上，且人口每年仍以約1%左右增長。為此，東京也開拓出了世界第一的公共交通，每天運輸人次達到1040萬人次，是美國紐約的2倍以上。經(jīng)濟方面，東京GDP為世界第一位，甚至超過了洛杉磯和倫敦的總和，日本53家世界500強企業(yè)中有38家總部位于東京，其經(jīng)濟實力可見一斑。結(jié)合完善的醫(yī)療和教育環(huán)境，使得東京逆勢而行，成為疫情下海外投資黑馬。
投資東京房產(chǎn)——貸款購房，以租養(yǎng)貸！
可能很多人會說，在國內(nèi)被“神化”的以租養(yǎng)貸從未實現(xiàn)過，為何現(xiàn)在在日本就可以實現(xiàn)？
首先我們先看國內(nèi)房產(chǎn)市場，國內(nèi)真正具有租賃環(huán)境的無非是北上廣深等超一線城市，而這些城市的房價往往讓人遙不可及，在國內(nèi)一線城市平均租金回報2%的情況下，貸款利率卻高達4%以上，可以簡單的看出，國內(nèi)的利差是負數(shù)，如果拋出房價升值的部分，租金收益基本是無法償還貸款金額的，還需要進行一定的貼補。所以在國內(nèi)以租養(yǎng)貸的難度會很大。
再放眼日本，以東京為例，房屋租金收益率可達6%的情況下，貸款利率僅為2.7%起，為此我們給您算一筆賬，以淺草別苑Ⅱ項目為例，在首付50%的情況下，可簽署3年期可+3續(xù)簽包租6%收益的協(xié)議，在6%收益和2.7%利率的情況下，收益便產(chǎn)生了利差。而利差雖然隨著首付比例會有差別，但在基礎(chǔ)情況下也可達到9%！初期投資的總金額低，高收益高回報的情況下，用最少的錢，買最好的房子，巧妙運用資金流便可創(chuàng)造屬于自己的收益！
在穩(wěn)定高收益、貸款利率低、手續(xù)簡單的情況下，日本優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可真正做到以租養(yǎng)貸，而初期投入少量資金，購買優(yōu)質(zhì)開發(fā)商所優(yōu)選的高標準房產(chǎn)，則為未來收益鋪墊了光明的前景，正所謂選擇一處優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，輕松提前實現(xiàn)財富自由！用租金收益償還貸款后，剩余金額仍高出市面上大多理財產(chǎn)品，日本房產(chǎn)的投資屬性穩(wěn)妥賽存款，收益超理財，配以目前的貸款方案足以成為2021市面上最亮眼的選擇。更多日本房產(chǎn)投資訊息，請咨詢成都圣捷出國，服務熱線：400-633-3343。
