巴菲特為何在2021年進(jìn)軍希臘房地產(chǎn)？
5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，將進(jìn)軍希臘投資房地產(chǎn)。該公司的服務(wù)主要針對(duì)于雅典所在的阿提卡大區(qū)（Attica）的住宅房地產(chǎn)，后期目標(biāo)是進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)至豪華物業(yè)、度假屋和商業(yè)地產(chǎn)，還有房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)等領(lǐng)域。該公司的首席執(zhí)行官認(rèn)為，希臘房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)和強(qiáng)大投資購(gòu)買(mǎi)需求，未來(lái)幾年住宅和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域都將顯著復(fù)蘇。疫情之后希臘的經(jīng)濟(jì)反彈空間也是非常的大，隨之帶來(lái)的房產(chǎn)需求和價(jià)格都會(huì)大幅增長(zhǎng)，并有望在未來(lái)幾年達(dá)到頂峰。
眾所周知，巴菲特有一句投資準(zhǔn)則被廣為引用：“投資的第一條準(zhǔn)則是不要賠錢(qián)，第二條準(zhǔn)則則是永遠(yuǎn)不要忘記第一條”，目前根據(jù)希臘房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看這條準(zhǔn)則是貼切的。雖然受到疫情影響，在2020年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速有所放緩，但總體影響并是不很大，數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度的希臘房產(chǎn)均價(jià)，較2020年同期平均增長(zhǎng)3.5%。
另一組根據(jù)希臘中央銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，希臘的房產(chǎn)指數(shù)在過(guò)去一年繼續(xù)增長(zhǎng)了1.7%，保持了過(guò)去幾年持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
目前來(lái)看，希臘市場(chǎng)中，無(wú)論是因?yàn)榉孔拥目陀^(guān)因素還是地域因素，房?jī)r(jià)都在不停的增長(zhǎng)，從多方來(lái)看，可以歸納出三點(diǎn)因素：
1、房?jī)r(jià)仍在低位
盡管近幾年希臘房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但是仍然處于低位運(yùn)行的階段，低于其他西歐國(guó)家，也低于希臘的歷史房?jī)r(jià)。可以從下圖看到，希臘歷史上，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候?yàn)?007-2010年，而后在2013-2018年間進(jìn)入一個(gè)低谷期，從2018年開(kāi)始穩(wěn)步回升，但相較于2007年的房?jī)r(jià)水平還有很大的回升空間。這意味著入手成本低，上漲空間大，翻譯成股市用語(yǔ)則為“股本收益率高”，了解巴菲特投資理念的朋友都知道，這是他本人最看重的。
2、房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
從政策上來(lái)看，希臘政府出臺(tái)了很多房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策，例如從2020年開(kāi)始，暫停對(duì)新房轉(zhuǎn)讓征收24%的增值稅，期限3年；暫停對(duì)房地產(chǎn)交易征收資本利得稅3年，直至2022年底等等若干此類(lèi)政策，專(zhuān)門(mén)受益于外國(guó)投資者，使得投資者可以將利益最大化。
3、多項(xiàng)利好房產(chǎn)投資政策
在這些長(zhǎng)期優(yōu)惠政策的布線(xiàn)下，希臘政府又出臺(tái)了多項(xiàng)房產(chǎn)投資永居的短期政策，例如：簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程、縮短等待時(shí)間、延長(zhǎng)居留卡期限、設(shè)立新部門(mén)加快審批等等，這些不僅增強(qiáng)了投資者的信心，同時(shí)也體現(xiàn)了希臘政府的態(tài)度。
除此之外，巴菲特投資希臘應(yīng)該也是看好未來(lái)希臘旅游業(yè)的前景。據(jù)希臘當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在5月15日旅游業(yè)重啟后，8月和9月酒店的預(yù)定量顯著增加，預(yù)計(jì)客流量可以恢復(fù)到2019年的50%。同時(shí)，6月1日起，希臘頒發(fā)了新冠數(shù)字綠色證書(shū)，拿永居卡的投資人可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)臨時(shí)社保號(hào)，完成疫苗接種同時(shí)擁有72小時(shí)新冠PCR陰性結(jié)果，即可通過(guò)Taxisnet賬號(hào)或者希臘社保號(hào)進(jìn)入官方數(shù)字-gov.gr平臺(tái)，獲取該證書(shū)，該證書(shū)是用來(lái)促進(jìn)歐盟區(qū)域內(nèi)人員自由流動(dòng)而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的。在這些積極舉措的推動(dòng)下，各國(guó)旅客有望大量回歸，民宿，酒店，出租公寓等物業(yè)都將持續(xù)回暖，這也將帶來(lái)巨額的資本涌入，從而撬動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度升溫，2021的下半年，希臘房地產(chǎn)或又將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的黃金時(shí)代。
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