【咨詢】新西蘭移民留學生成主力軍
時間：2015/08/26
通常認為，新移民對住宅物業(yè)市場產(chǎn)生影響。然而，移民人口也對商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響，因為新移民將會成為雇員和消費者，從而增加了市場對商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來了人口增長，因為留在新西蘭的人數(shù)（在長期的基礎上）超過了移居海外的人數(shù)。
據(jù)統(tǒng)計，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數(shù)和離開新西蘭的人數(shù)相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年為2,861人。從2014年開始，新增移民人數(shù)激增。與此同期，離開新西蘭的人數(shù)銳減。此消彼長之下，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%！如此大規(guī)模的人口增長對新西蘭的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯而易見的壓力，特別是在奧克蘭。超過60%的新移民在這里定居，讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的短缺。
然而，為了更好地了解移民對住房市場的影響，還需要考慮來到和離開新西蘭的人的類型。首先就是前往澳大利亞人數(shù)的變化，2013年7月，超過48,000人前往澳大利亞，同時只有16,781人回來，使得人口負增長了31,246人。然而過去的兩年里，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%，回落到了22,781人。
與此同時，從澳大利亞回來的人數(shù)增加了43%達到了24,061人，新西蘭人口凈增長了1185人！ 除了澳大利亞，別的國家的移民也使得新西蘭人口飛速增長，印度移民人數(shù)從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。
與此同時，中國移民人數(shù)只增長了53%達到了7995人。印度移民中有76%是通過學生簽證到達的新西蘭，只有46%的中國人是通過學生簽證到達新西蘭。人們通常認為，持有一個國家的學生簽證，學習完畢后就會返回祖國，然而這一條并不適用于新西蘭，因為政府的移民政策鼓勵留學新西蘭的人留在新西蘭。比如說，在新西蘭取得學士學位將會獲得50分；除此之外，在新西蘭本科學習2兩年以上，還有10分的加分。這讓來新西蘭留學的人更傾向于留下來。
數(shù)據(jù)顯示，最近十二個月中，有13,266名印度人來到了新西蘭，而同期只有1235人回到了自己的祖國。與此同時10,253名中國人來到了新西蘭，除去4877名持學生簽證的學生，2257人回去了中國。這些新增移民對新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響，在新西蘭居住超過12個月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學生都會租房完成他們的學業(yè)。
但是，一旦他們完成學業(yè)，找打一份工作，并期待建立一個家庭。他們就將會進入首次購房市場。這也極大地增加了廉價房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭，大量的學生人數(shù)讓當?shù)亟?jīng)濟適用房緊缺尤其嚴重。
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